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本比選項(xiàng)目民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓租賃招商（第二次），比選人為重慶市煙花爆竹（集團(tuán)）有限公司，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的租賃進(jìn)行公開競(jìng)爭(zhēng)性比選。

1.  資產(chǎn)概況與比選范圍

1.1 資產(chǎn)地點(diǎn)：重慶市渝中區(qū)民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓

1.2 資產(chǎn)概況：該房屋位于重慶市渝中區(qū)民族路92號(hào)聯(lián)合大廈東樓，該樓主體建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，房齡24年，整體建筑面積為4477.6㎡，共15層。

（1）土地用途：其他商服用地；房屋用途：非住宅。

（2）物業(yè)情況：無(wú)物業(yè)。

（3）原業(yè)態(tài)情況：酒店用途。

（4）資產(chǎn)現(xiàn)狀：①該資產(chǎn)室內(nèi)消防系統(tǒng)前期已完成升級(jí)改造，適用于基礎(chǔ)需求，如有其他業(yè)態(tài)使用改造需根據(jù)相關(guān)業(yè)態(tài)消防要求進(jìn)行針對(duì)性改造；③該資產(chǎn)室內(nèi)用水用電燃?xì)饧芭潘到y(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施適用于基礎(chǔ)需求；④該資產(chǎn)處無(wú)停車庫(kù)，臨近周邊有覆蓋多處停車場(chǎng)；⑤該資產(chǎn)處有配套電梯。

注：房屋現(xiàn)狀及具體實(shí)際情況一切均以實(shí)地勘測(cè)查看為準(zhǔn)，參與比選租賃商家務(wù)必看清和了解所承租資產(chǎn)現(xiàn)狀情況。意向承租商家一旦繳納比選意向金參與比選，即表明已了解和認(rèn)可所承租資產(chǎn)現(xiàn)狀情況，我司不保證所租賃資產(chǎn)品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)相關(guān)擔(dān)保責(zé)任。

1.3 本次租賃條件：

（1）租賃范圍：該樓1層部分、2-5層、7-14層，實(shí)際租賃面積3418.67㎡為合計(jì)租賃面積。

（2）租金：月租金不低于50元/㎡/月；每三年遞增漲幅5%。

（3）免租期限：3個(gè)月（簽訂租賃合同之日起）。

（4）租賃年限：10年。

（5）租金繳納方式：①繳納履約保證金100萬(wàn)元；②提前一月支付，租金一季度一付，先付租金后使用資產(chǎn)。履約保證金不單獨(dú)沖抵租金，若承租方守約，承租方退租時(shí)比選人無(wú)息退還承租方。

1.4 改造要求：

（1）保證金：改造裝修保證金50萬(wàn)元，與首次支付的租金一并支付比選人。比選人根據(jù)承租方的各環(huán)節(jié)完工驗(yàn)收合格情況，按合同中體現(xiàn)改造進(jìn)度比例無(wú)息退還承租方。

（2）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應(yīng)業(yè)態(tài)，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)并能達(dá)到消防安全要求。

（3）室內(nèi)改造：由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行室內(nèi)改造，含且不僅限于消防改造、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電燃?xì)飧脑旒跋滤茸赓U期間所需使用改造項(xiàng)目。由承租方自行承擔(dān)項(xiàng)目所有改造施工、物資采買等涉及所有費(fèi)用，并取得質(zhì)檢報(bào)告及相關(guān)部門驗(yàn)收審查合格資質(zhì)。

注：消防改造：需嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求，進(jìn)行改造，完工后，由相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收并由承租方完成消防備案，若不能通過(guò)驗(yàn)收，則由承租方自行整改。

各項(xiàng)改造方案需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核通過(guò)，符合政府及相關(guān)部門要求。

1.5 基礎(chǔ)設(shè)施改造：

承租方對(duì)租賃物所有的基礎(chǔ)設(shè)施改造所添置的固定設(shè)施設(shè)備、物品等（包含但不限于配套相關(guān)設(shè)施設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電燃?xì)飧脑旒跋滤脑煸O(shè)施設(shè)備以及添置的物品等）室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)均歸屬我司，但所有采購(gòu)及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。無(wú)論系租賃期限屆滿承租方退租或承租方中途退租，承租方均無(wú)權(quán)拆除上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等，亦無(wú)權(quán)影響及妨害我司對(duì)上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等行使所有權(quán)。

注：改造施工期間施工及消防等安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

1.6 （1）簽訂租賃合同后，比選人將資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付中選人。（2）中選人接收資產(chǎn)后，須先完成消防改造，改造完成全部通過(guò)驗(yàn)收并取得相應(yīng)證明后，方可進(jìn)行室內(nèi)裝修，裝修完成后由比選人驗(yàn)收通過(guò)后方可進(jìn)行營(yíng)業(yè)。

1.7 比選范圍：比選文件要求所有內(nèi)容。

1.8 比選保證金：200000.00元（人民幣），大寫：貳拾萬(wàn)元整。

2.  比選人資格要求

2.1  參與比選單位須具備獨(dú)立法人資格、具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；具有國(guó)企或上市企業(yè)品牌背景優(yōu)先；投標(biāo)人注冊(cè)實(shí)繳資本金500萬(wàn)以上；成立時(shí)間須滿3年。

2.2  本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)選。

2.3  參與比選單位須與后續(xù)簽訂合同單位主體一致。

2.4  參與比選單位與我司不能存在有前期的違約情況及債權(quán)債務(wù)款項(xiàng)未結(jié)清情況。

3.  比選文件的獲取

3.1 凡有意參加比選者，可在2025年12月01日起至2025年12月05日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00）攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明或法人授權(quán)委托書原件(須蓋單位公章)到亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司（重慶市渝北區(qū)力帆時(shí)代3幢1805）購(gòu)買比選文件及其他資料。

3.2 比選文件每套售價(jià)500.00元，售后不退。

4.  比選文件的遞交

4.1 比選文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）為 2025 年 12 月 10 日 10時(shí)00分，地點(diǎn)為重慶市渝北區(qū)匯金路4號(hào)長(zhǎng)江上游法律服務(wù)中心16樓大會(huì)議室。

4.2 逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，比選人不予受理地點(diǎn)為。

5.  公告發(fā)布媒介

本項(xiàng)目的比選公告在重慶供銷集團(tuán)（控股）有限公司網(wǎng)站及重慶市日用消費(fèi)品棉麻集團(tuán)有限公司。

6.  聯(lián)系方式

比 選 人：重慶市煙花爆竹（集團(tuán)）有限公司

地　　址：重慶市渝北區(qū)匯金路4號(hào)16樓

聯(lián)系人： 李老師  廖老師

聯(lián)系電話：18680806417  18580625912

代理機(jī)構(gòu)：亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司

地址：重慶市渝北區(qū)力帆時(shí)代3幢1805

聯(lián)系人：劉老師

電  話：13500379020

2025年12月01日